Podatek od najmu
Wynajmujesz komuś mieszkanie? Wydaj najemcy paragon lub fakturę. Prawo skarbowe dokładnie określa w takiej sytuacji powinności właściciela lokalu. Nie brak jednak wątpliwości.
W czasach, kiedy mieszkanie sprzedać niełatwo, coraz częstszym zjawskiem jest wynajem lokali. To całkiem niezły pomysł na podreperowanie domowego budżetu, albo spłatę kredytu. Za każdym jednak razem od osiąganych dochodów trzeba zapłacić podatek. Mało tego usługi takie, czy to w przypadku osób prywatnych czy firm na zlecenie zajmujących się obsługą nieruchomości, wszelkie transakcje należy udokumetować, a najemcy wystawić dowód zapłaty.
Okazuje się jednak, że obowiązek instalowania kasy fiskalnej i wydawania paragonów można całkiem zręcznie ominąć. Prawo po 1 listopada 2008 r. mówi o takiej możliwości, ale wskazuje z kolei na alternatywne wystawianie faktur po przekroczeniu 40 tys. obrotów. Jeszcze innym rozwiązaniem, które skutecznie pozwoli uniknąć biurokratycznej papierkowej roboty, byłoby przyjmowanie wpłat wyłącznie na konto lub przekazem pocztowym. W ten sposób nie tylko nie ma potrzeby kupowania kasy fiskalnej, ale i wystawiania faktur. Jedynym do spełnienia warunkiem jest dokładne udokumentowanie transakcji, jednoznacznie wskazując, czego dotyczy zapłata. Tak przynajmniej wynika z zapisów poz. 38 załącznika do rozporządzenia ministra finansów z 19 grudnia 2008 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących (DzU nr 228, poz. 1510).Tu jednak warto zaznaczyć, że przepis ten dotyczy tych osób, które zaczęły wynajmować i ewidencjonować transakcje po 1 stycznia 2009 r. Z drugiej jednak strony, w przypadku podatników, którzy dopiero w tym roku rozpoczęli działalność, próg ten jest o połowę niższy.
Dzisiejsza Rzeczpospolita przywołuje też interpretację Izby Skarbowej w Poznaniu z 3 marca 2009 r. (ILPP1/443-1112/08-4/KG). Wynika z niej jasno, że najem podlega przepisom ustawy o VAT, w związku z tym podatnicy są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy. Wyjątek jednak stanowią osoby fizyczne nie prowadzące działności gospodarczej. Te fakturę otrzymują na żądanie. Podobnie, gdy wynajmujący otrzymuje zapłatę na konto, nie musi posiadać kasy fiskalnej, nawet jeśli nie dokumentuje całości sprzedaży fakturami.
Inną wartą wyjaśnienia kwestią jest sposób dostarczania faktur, które powinny być na bieżąco doręczane najemcom. Tu, niestety nie wystarczy powiadomić najemców o możliwości odebrania faktury w określonym miejscu, ale ją doręczyć. Takie rozwiązanie wynika z pisma Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 12 lutego 2009 r., w którym wskazany zostaje art. 106 ust. 8 ustawy o VAT i wysnuty z niego wniosek o konieczności przekazywania faktur nabywcy drogą pocztową lub osobiście.
Wreszcie warto wiedzieć i to, że rachunek, wystawiony przez osobę nie mającą obowiązku dokumentowania transakcji w postaci faktury, traktowany jest na równi z nią. Co zresztą wynika z § 17 pkt 5 rozporządzenia ministra finansów z 28 listopada 2008 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (DzU nr 212, poz. 1337).
Na koniec sam podatek. Do wyboru mamy albo ryczałt albo też rozliczenie na zasadach ogólnych według skali podatkowej. Pierwszy jest korzystny, gdy nie ponosimy stałych kosztów i nie korzystamy z odliczeń. Wówczas płacimy zaledwie 8,5 proc. Druga możliwość sprawdza się w przypadku wysokich przychodów i zarazem wysokich kosztach najmu. Inna rzecz, że tu również premią jest amortyzacja.
Okazuje się jednak, że obowiązek instalowania kasy fiskalnej i wydawania paragonów można całkiem zręcznie ominąć. Prawo po 1 listopada 2008 r. mówi o takiej możliwości, ale wskazuje z kolei na alternatywne wystawianie faktur po przekroczeniu 40 tys. obrotów. Jeszcze innym rozwiązaniem, które skutecznie pozwoli uniknąć biurokratycznej papierkowej roboty, byłoby przyjmowanie wpłat wyłącznie na konto lub przekazem pocztowym. W ten sposób nie tylko nie ma potrzeby kupowania kasy fiskalnej, ale i wystawiania faktur. Jedynym do spełnienia warunkiem jest dokładne udokumentowanie transakcji, jednoznacznie wskazując, czego dotyczy zapłata. Tak przynajmniej wynika z zapisów poz. 38 załącznika do rozporządzenia ministra finansów z 19 grudnia 2008 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących (DzU nr 228, poz. 1510).Tu jednak warto zaznaczyć, że przepis ten dotyczy tych osób, które zaczęły wynajmować i ewidencjonować transakcje po 1 stycznia 2009 r. Z drugiej jednak strony, w przypadku podatników, którzy dopiero w tym roku rozpoczęli działalność, próg ten jest o połowę niższy.
Dzisiejsza Rzeczpospolita przywołuje też interpretację Izby Skarbowej w Poznaniu z 3 marca 2009 r. (ILPP1/443-1112/08-4/KG). Wynika z niej jasno, że najem podlega przepisom ustawy o VAT, w związku z tym podatnicy są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy. Wyjątek jednak stanowią osoby fizyczne nie prowadzące działności gospodarczej. Te fakturę otrzymują na żądanie. Podobnie, gdy wynajmujący otrzymuje zapłatę na konto, nie musi posiadać kasy fiskalnej, nawet jeśli nie dokumentuje całości sprzedaży fakturami.
Inną wartą wyjaśnienia kwestią jest sposób dostarczania faktur, które powinny być na bieżąco doręczane najemcom. Tu, niestety nie wystarczy powiadomić najemców o możliwości odebrania faktury w określonym miejscu, ale ją doręczyć. Takie rozwiązanie wynika z pisma Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 12 lutego 2009 r., w którym wskazany zostaje art. 106 ust. 8 ustawy o VAT i wysnuty z niego wniosek o konieczności przekazywania faktur nabywcy drogą pocztową lub osobiście.
Wreszcie warto wiedzieć i to, że rachunek, wystawiony przez osobę nie mającą obowiązku dokumentowania transakcji w postaci faktury, traktowany jest na równi z nią. Co zresztą wynika z § 17 pkt 5 rozporządzenia ministra finansów z 28 listopada 2008 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (DzU nr 212, poz. 1337).
Na koniec sam podatek. Do wyboru mamy albo ryczałt albo też rozliczenie na zasadach ogólnych według skali podatkowej. Pierwszy jest korzystny, gdy nie ponosimy stałych kosztów i nie korzystamy z odliczeń. Wówczas płacimy zaledwie 8,5 proc. Druga możliwość sprawdza się w przypadku wysokich przychodów i zarazem wysokich kosztach najmu. Inna rzecz, że tu również premią jest amortyzacja.
(bpawlak), 11-05-2009
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
